Ngày nay, hình thức xây nhà trọn gói (hay còn gọi là “chìa khóa trao tay”) ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các đô thị và khu vực đang phát triển. Không chỉ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức, mà dịch vụ này còn giúp kiểm soát chi phí hiệu quả nếu được thực hiện đúng cách.
Tuy nhiên, để có một ngôi nhà đẹp – bền – đúng ngân sách, bạn cần hiểu rõ quy trình và lưu ý những điểm then chốt dưới đây trước khi bắt tay vào hành trình xây dựng tổ ấm của mình.
1. Hiểu rõ khái niệm xây nhà trọn gói là gì
Xây nhà trọn gói là hình thức mà gia chủ giao toàn bộ công việc xây dựng – từ khâu xin giấy phép, thiết kế kiến trúc đến thi công phần thô, hoàn thiện nội – ngoại thất – cho một đơn vị thi công.
Bạn chỉ cần thống nhất bản vẽ, ngân sách và hợp đồng, mọi công đoạn còn lại sẽ do nhà thầu thực hiện. Sau khi hoàn thành, bạn có thể nhận nhà vào ở ngay mà không cần lo lắng nhiều về kỹ thuật, vật tư hay nhân công.
2. Lựa chọn nhà thầu uy tín là điều sống còn
Đơn vị thi công là người sẽ hiện thực hóa toàn bộ ý tưởng và tài chính của bạn, vì vậy lựa chọn đúng nhà thầu uy tín là yếu tố quan trọng nhất.
Tiêu chí chọn nhà thầu trọn gói uy tín gồm:
- Có pháp nhân rõ ràng, đầy đủ giấy phép hoạt động
- Có kinh nghiệm thi công nhiều công trình thực tế, minh chứng bằng hình ảnh, video, hoặc trực tiếp dẫn đi xem
- Có kiến trúc sư và kỹ sư nội bộ để đồng bộ từ thiết kế đến thi công
- Có quy trình minh bạch, báo giá rõ ràng, hợp đồng chi tiết từng hạng mục
3. Hợp đồng phải rõ ràng – càng chi tiết càng tốt
Hợp đồng là căn cứ pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ các nội dung sau trước khi ký:
- Chi tiết công việc: Nhà thầu làm những gì? Có bao gồm xin phép xây dựng? Có bao gồm nội thất không?
- Danh mục vật tư: Ghi rõ chủng loại, thương hiệu, xuất xứ của từng vật liệu xây dựng (thép, gạch, xi măng, sơn, thiết bị điện nước…)
- Tiến độ thi công: Chia theo từng giai đoạn (móng, thô, hoàn thiện), kèm thời gian cụ thể
- Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán: Rõ mốc tạm ứng, thanh toán từng đợt, đảm bảo tiến độ
- Bảo hành – bảo trì: Ghi rõ thời gian và phạm vi bảo hành các hạng mục
Lưu ý: Mọi điều khoản nên thể hiện bằng văn bản, hạn chế trao đổi miệng để tránh rủi ro phát sinh và tranh chấp sau này.
4. Hiểu và kiểm soát phần thô – phần hoàn thiện
Xây nhà trọn gói thường chia làm 2 phần chính:
🔹 Phần thô:
Gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, hệ thống điện nước âm tường – đây là xương sống của ngôi nhà, ảnh hưởng đến độ bền và an toàn công trình.
🔹 Phần hoàn thiện:
Gồm ốp lát, sơn tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện, cửa, lan can, bếp, đèn trang trí… ảnh hưởng đến thẩm mỹ và trải nghiệm sống.
Bạn nên:
- So sánh các gói vật tư nhà thầu cung cấp (gói cơ bản, trung cấp, cao cấp)
- Đối chiếu vật tư thực tế với bảng vật tư cam kết trong hợp đồng
- Giữ lại mẫu vật tư như sơn, gạch, đá để kiểm tra về sau
5. Theo dõi và giám sát thi công định kỳ
Dù đã giao khoán trọn gói, bạn vẫn cần:
- Thường xuyên ghé công trình kiểm tra thực tế
- Nhờ người thân, kỹ sư quen biết hỗ trợ giám sát kỹ thuật
- Ghi nhận tiến độ thi công, chất lượng vật tư, hình ảnh đối chiếu
Việc giám sát chủ động giúp bạn:
- Phát hiện sớm sai sót
- Hạn chế việc thay đổi vật tư âm thầm
- Bảo đảm công trình đi đúng tiến độ và chất lượng như cam kết
6. Chuẩn bị ngân sách phát sinh – tránh bị động
Dù là xây nhà trọn gói, vẫn nên dự trù 5% – 10% ngân sách cho các tình huống:
- Muốn đổi vật liệu cao cấp hơn
- Điều chỉnh bản vẽ trong quá trình thi công
- Phát sinh do thay đổi nội thất hoặc hệ thống kỹ thuật
Ngân sách dự phòng giúp bạn giữ thế chủ động, không bị gián đoạn tiến độ hay bị động tài chính.
✅ TỔNG KẾT: CÓ NÊN CHỌN XÂY NHÀ TRỌN GÓI KHÔNG?
Câu trả lời là CÓ, nếu bạn:
- Muốn tiết kiệm thời gian – công sức
- Không rành kỹ thuật xây dựng
- Mong muốn có giải pháp “tất cả trong một” từ thiết kế đến bàn giao
Tuy nhiên, bạn cần:
- Chọn đúng nhà thầu uy tín
- Ký hợp đồng rõ ràng, vật tư minh bạch
- Theo dõi và giám sát định kỳ
Smart Home – Thiết kế & thi công trọn gói:
Chúng tôi cam kết:
Thiết kế sáng tạo – Tối ưu không gian Báo giá – Minh bạch, rõ ràng Giám sát thi công chặt chẽ – Thi công đúng tiến độ
Tư vấn thiết kế miễn phí: 0586.31.9999
