Những Điều Cần Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Thi Công Nhân Công
Việc ký hợp đồng thi công nhân công là bước quan trọng trước khi bắt đầu xây dựng hoặc cải tạo nhà ở. Một hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ không chỉ giúp tránh tranh chấp mà còn đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình. Dưới đây là những điều bạn cần đặc biệt lưu ý trước khi đặt bút ký.
- Xác định rõ phạm vi công việc
Trước tiên, bạn cần thống nhất với bên thi công về phạm vi công việc mà đội nhân công sẽ đảm nhận.
Hợp đồng phải ghi rõ:
- Thi công phần nào: thô, hoàn thiện hay trọn gói nhân công.
- Những hạng mục không bao gồm. Ví dụ: Có trát trần không?, Có chống thấm không? …
- Trách nhiệm của mỗi bên trong quá trình thi công.
- Thỏa thuận đơn giá nhân công minh bạch
Đơn giá là phần dễ gây hiểu lầm nhất trong hợp đồng. Bạn nên yêu cầu ghi rõ:
- Đơn giá nhân công tính theo m², giá phụ thuộc vào kiến trúc căn nhà …
- Các hạng mục phát sinh (nếu có) sẽ tính như thế nào.
- Hình thức thanh toán: trả theo tiến độ, theo giai đoạn hay sau khi nghiệm thu.
- Ghi rõ và thống nhất những đơn giá hay phát sinh trong quá trình thi công. Ví dụ: Trát tường, xây tường, phá tường ….
- Điều khoản về tiến độ thi công
Tiến độ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và kế hoạch sử dụng nhà.
Trong hợp đồng cần có:
- Thời gian bắt đầu và kết thúc cụ thể.
- Cách xử lý khi chậm tiến độ (phạt, gia hạn…).
- Trường hợp bất khả kháng (thời tiết, dịch bệnh, vật tư chậm…).
⚠️ Nếu thi công chậm do lỗi của nhà thầu, nên có mức phạt rõ ràng, thường từ 0,5 – 1% giá trị phần việc bị trễ/ngày.
- Cam kết về chất lượng và an toàn lao động
Đây là điều không thể bỏ qua. Hợp đồng cần ghi:
- Nhà thầu chịu trách nhiệm về chất lượng thi công, độ bền, kỹ thuật và thẩm mỹ.
- Đảm bảo an toàn lao động, không gây ảnh hưởng đến hàng xóm, công trình lân cận.
- Chủ nhà có quyền kiểm tra, giám sát trong suốt quá trình thi công.
- Điều khoản bảo hành công trình
Mặc dù chỉ ký hợp đồng nhân công, nhưng vẫn nên có điều khoản bảo hành kỹ thuật, đặc biệt với:
- Trát tường, ốp lát, sơn bả, mái tôn, chống thấm…
Thời gian bảo hành thường từ 6 – 12 tháng tùy thỏa thuận.
- Các vấn đề pháp lý và rủi ro
Cuối cùng, đừng quên kiểm tra:
- Thông tin pháp lý của bên thi công (CMND, mã số thuế, đại diện pháp nhân…).
- Có biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và biên bản bàn giao công trình.
- Ghi rõ cách xử lý nếu có tranh chấp, vi phạm hợp đồng.
📝 Hợp đồng nên được lập thành 2 bản gốc, mỗi bên giữ một bản, có chữ ký và xác nhận rõ ràng.
Kết luận
Ký hợp đồng thi công nhân công không chỉ là bước thủ tục mà là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Hãy đọc kỹ từng điều khoản, thống nhất rõ ràng mọi hạng mục và chi tiết trước khi ký. Một hợp đồng minh bạch sẽ giúp công trình thi công thuận lợi, đúng tiến độ và đạt chất lượng như mong muốn.
Smart Home – Thiết kế & thi công trọn gói:
Chúng tôi cam kết:
Thiết kế sáng tạo – Tối ưu không gian Báo giá – Minh bạch, rõ ràng Giám sát thi công chặt chẽ – Thi công đúng tiến độ
Tư vấn thiết kế miễn phí: 0586.31.9999
